房贷利率“换锚”北京楼市平稳 新老利率仅差0.02个百分点

2019-10-29 16:46:15 2960次浏览

今天,北京将正式欢迎个人住房贷款利率的新政策。记者从多家中介机构了解到,第一次房贷利率“锚改”后,北京个人住房贷款利率水平第一套住房不低于5.4%,第二套住房不低于5.9%,仅比新政策出台前高0.01个百分点和0.02个百分点。由于利率水平几乎没有变化,二手房市场的表现一点也没有受到影响。

新的利率政策对购买支出没有影响。

"抵押贷款利率即将调整,买房的窗口已经到来."在10月1日之前,如果你浏览了经纪人之友圈子,你肯定会看到抵押贷款利率“锚定变化”的消息。就像每次政策变化一样,新的利率政策已经成为经纪人敦促客户买房的借口。然而,实践证明,这又在制造焦虑。

昨天,国庆假期的最后一天,记者作为房屋观察者走访了两家中介商店,询问有关抵押贷款利率的新政策。“抵押贷款利率?从那以后没有任何变化,也不会影响您的购买费用。”经纪人杨先生告诉记者,根据公司收到的信息,最受客户青睐的一级银行抵押贷款利率水平在新政后不会改变。如果你住在自己的房子里,一见钟情的价格是可以接受的,二见钟情的房子类型是否合适

另一位经纪人李先生说,尽管总部尚未向所有商店发布最新的抵押贷款利率水平,但经理表示不会有任何变化。“最近市场不是特别好。现在是买房的好时机。”李先生立即向记者推荐了一套69平方米的小公寓,业主报价为380万元,“在不久的将来,南北透明公寓是一套相对较高成本效益的公寓。”

第一套的利率不低于5.4%

来自麦田、中原等多家中介机构的消息人士表示,根据银行给出的口径,北京个人住房贷款的定价基准是:第一套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款(lpr)的市场报价利率+55个基点,第二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款(lpr)的市场报价利率+105个基点。交通银行和中国银行也提供了相同的定价基准。

9月20日,中国人民银行公布了贷款市场的最新报价利率,五年期内贷款利率为4.85%。根据这一计算,北京市10月8日实施的个人住房贷款利率为:第一套住房不低于5.4%;两套住房不得少于5.9%。与北京大多数银行目前实行的第一套住房5.39%、第二套住房5.88%的利率相比,第一套住房贷款利率提高了0.01个百分点,第二套住房贷款利率提高了0.02个百分点。

0.02个百分点对购买者的购买成本有什么影响?记者根据100万元的贷款和25年的期限计算。假设买受人采用等额本息还款方式,新政实施后,第一套每月还款金额为6081.3元,比新政前增加6元。第二套房每月还款金额为6382.02元,与新政前的12元相比,几乎可以忽略不计。

抵押贷款利率将保持稳定

易居研究所发布的10月份lpr抵押贷款利率报告也显示,新政后,四个一线城市的抵押贷款利率较2019年9月略有上升,但上升是可控的。

“从视觉上来说,在lpr利率调整后,“家奴”有可能每周少吃一根2元油条。”易居研究所智库中心研究主任颜跃进(Yan跃进)分析称,基于全球部分银行的lpr基点,调整后,大多数城市都比以前略高0.01-0.02个百分点,这意味着抵押贷款利率本身没有下降的可能。这与目前房地产市场“不投机”的政策趋势有关。大多数银行仍将实施相对谨慎的方法,抵押贷款利率将保持稳定。

据记者了解,新政策将于10月8日开始实施。10月8日前已发放的商业个人住房贷款和已签订合同但尚未发放的商业个人住房贷款仍可享受以前的抵押贷款利率。对于那些在10月8日前已签订商业个人住房贷款合同并选择了固定利率的人来说,抵押贷款利率的“锚”汇率不会产生任何影响。此外,选择购买公积金贷款不会受到影响。